Pour l'achat d'une maison standard de 85 m² à Villepinte (basé sur le prix moyen de 3 172 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 265 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 136 786 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 56 m² à Villepinte (basé sur le prix moyen de 2 707 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 711 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 76 907 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Seine-Saint-Denis (93) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 269 620 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 943 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 596 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 405 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Villepinte, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 172 € / m² | 85 m² | 133 ventes | ~269 620 € (Maison 85 m²) |
| Appartement | 2 707 € / m² | 56 m² | 148 ventes | ~151 592 € (56 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Villepinte ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 253 760 € (environ 2 707 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~20 301 € |
| Investissement total estimé | 274 061 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 736 € / mois (~21.7 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.6 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Villepinte.
📊 Résultat estimé pour Villepinte :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Villepinte (93420) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Villepinte | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Gournay Sur Marne | 93460 | 4 198 € / m² | 3 994 € / m² |
| Les Pavillons-sous-bois | 93320 | 3 097 € / m² | 3 714 € / m² |
| Sevran | 93270 | 4 686 € / m² | 3 333 € / m² |
| Le Pre-saint-gervais | 93310 | 6 336 € / m² | 7 927 € / m² |
| Le Blanc-mesnil | 93150 | 3 756 € / m² | 3 871 € / m² |
| Stains | 93240 | 2 998 € / m² | 3 673 € / m² |
| Drancy | 93700 | 3 807 € / m² | 3 917 € / m² |
| Coubron | 93470 | 3 352 € / m² | 3 070 € / m² |
| Epinay Sur Seine | 93800 | 2 917 € / m² | 3 558 € / m² |
| Neuilly-plaisance | 93360 | 4 103 € / m² | 4 610 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.