Pour l'achat d'une maison standard de 77 m² à Stains (basé sur le prix moyen de 3 673 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 327 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 143 484 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 52 m² à Stains (basé sur le prix moyen de 2 998 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 731 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 79 091 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Seine-Saint-Denis (93) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 282 821 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 039 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 674 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 474 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Stains, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 673 € / m² | 77 m² | 78 ventes | ~282 821 € (Maison 77 m²) |
| Appartement | 2 998 € / m² | 52 m² | 95 ventes | ~155 896 € (52 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Stains ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 293 840 € (environ 2 998 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~23 507 € |
| Investissement total estimé | 317 347 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 920 € / mois (~24 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.26 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Stains.
📊 Résultat estimé pour Stains :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Stains (93240) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Stains | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Vaujours | 93410 | 3 122 € / m² | 3 783 € / m² |
| Saint-denis | 93210 | 4 104 € / m² | 3 271 € / m² |
| Drancy | 93700 | 3 807 € / m² | 3 917 € / m² |
| Aulnay Sous Bois | 93600 | 3 305 € / m² | 3 759 € / m² |
| Le Bourget | 93350 | 3 333 € / m² | 3 654 € / m² |
| La Courneuve | 93120 | 2 973 € / m² | 4 659 € / m² |
| Saint-ouen-sur-seine | 93400 | 6 500 € / m² | 8 098 € / m² |
| Coubron | 93470 | 3 352 € / m² | 3 070 € / m² |
| Le Blanc-mesnil | 93150 | 3 756 € / m² | 3 871 € / m² |
| Neuilly-sur-marne | 93330 | 3 047 € / m² | 3 975 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.