Pour l'achat d'une maison standard de 99 m² à Coubron (basé sur le prix moyen de 3 070 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 426 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 154 193 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 56 m² à Coubron (basé sur le prix moyen de 3 352 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 881 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 95 232 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Seine-Saint-Denis (93) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 303 930 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 191 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 799 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 584 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Coubron, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 070 € / m² | 99 m² | 44 ventes | ~303 930 € (Maison 99 m²) |
| Appartement | 3 352 € / m² | 56 m² | 18 ventes | ~187 712 € (56 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Coubron ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 245 600 € (environ 3 352 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~19 648 € |
| Investissement total estimé | 265 248 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 144 € / mois (~26.8 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.7 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Coubron.
📊 Résultat estimé pour Coubron :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Coubron (93470) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Coubron | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| L'ile-saint-denis | 93450 | 5 673 € / m² | 5 326 € / m² |
| Aubervilliers | 93300 | 4 265 € / m² | 4 485 € / m² |
| Bondy | 93140 | 2 510 € / m² | 3 478 € / m² |
| Le Bourget | 93350 | 3 333 € / m² | 3 654 € / m² |
| La Courneuve | 93120 | 2 973 € / m² | 4 659 € / m² |
| Neuilly-plaisance | 93360 | 4 103 € / m² | 4 610 € / m² |
| Drancy | 93700 | 3 807 € / m² | 3 917 € / m² |
| Noisy-le-sec | 93130 | 13 378 € / m² | 4 412 € / m² |
| Gournay Sur Marne | 93460 | 4 198 € / m² | 3 994 € / m² |
| Villetaneuse | 93430 | 2 882 € / m² | 2 945 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.