Pour l'achat d'une maison standard de 95 m² à Neuilly-plaisance (basé sur le prix moyen de 4 610 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 054 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 222 185 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 52 m² à Neuilly-plaisance (basé sur le prix moyen de 4 103 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 001 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 108 242 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Seine-Saint-Denis (93) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 437 950 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 157 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 592 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 283 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Neuilly-plaisance, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 610 € / m² | 95 m² | 123 ventes | ~437 950 € (Maison 95 m²) |
| Appartement | 4 103 € / m² | 52 m² | 177 ventes | ~213 356 € (52 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Neuilly-plaisance ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 368 800 € (environ 4 103 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~29 504 € |
| Investissement total estimé | 398 304 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 624 € / mois (~32.8 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.91 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Neuilly-plaisance.
📊 Résultat estimé pour Neuilly-plaisance :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Neuilly-plaisance (93360) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Neuilly-plaisance | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Le Blanc-mesnil | 93150 | 3 756 € / m² | 3 871 € / m² |
| Pantin | 93500 | 6 075 € / m² | 8 391 € / m² |
| Drancy | 93700 | 3 807 € / m² | 3 917 € / m² |
| Villemomble | 93250 | 3 735 € / m² | 4 143 € / m² |
| Aubervilliers | 93300 | 4 265 € / m² | 4 485 € / m² |
| Les Lilas | 93260 | 6 571 € / m² | 8 190 € / m² |
| Villetaneuse | 93430 | 2 882 € / m² | 2 945 € / m² |
| Epinay Sur Seine | 93800 | 2 917 € / m² | 3 558 € / m² |
| Rosny-sous-bois | 93110 | 3 781 € / m² | 4 591 € / m² |
| Dugny | 93440 | 3 841 € / m² | 2 862 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.