Pour l'achat d'une maison standard de 99 m² à Vingrau (basé sur le prix moyen de 948 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 440 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 47 614 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 32 m² à Vingrau (basé sur le prix moyen de 2 188 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 328 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 35 521 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Pyrénées-Orientales (66) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 93 852 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~676 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~555 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~489 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Vingrau, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 948 € / m² | 99 m² | 12 ventes | ~93 852 € (Maison 99 m²) |
| Appartement | 2 188 € / m² | 32 m² | 1 ventes | ~70 016 € (32 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Vingrau ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 75 840 € (environ 2 188 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~6 067 € |
| Investissement total estimé | 81 907 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 400 € / mois (~17.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 20.51 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Vingrau.
📊 Résultat estimé pour Vingrau :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Vingrau (66600) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Vingrau | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Matemale | 66210 | 4 605 € / m² | 2 790 € / m² |
| Argeles Sur Mer | 66700 | 3 602 € / m² | 3 431 € / m² |
| Ansignan | 66220 | N/C / m² | 1 657 € / m² |
| Prats De Sournia | 66730 | N/C / m² | 2 276 € / m² |
| Fuilla | 66820 | N/C / m² | 2 970 € / m² |
| Calce | 66600 | N/C / m² | 3 981 € / m² |
| Villeneuve-de-la-raho | 66180 | 3 740 € / m² | 2 667 € / m² |
| Alenya | 66200 | 2 332 € / m² | 2 642 € / m² |
| Palau De Cerdagne | 66340 | 4 308 € / m² | 4 429 € / m² |
| Arles Sur Tech | 66150 | 794 € / m² | 2 100 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.