Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 090 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 528,70 € | 72 528,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 784 € / mois | 207 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 200 € | 10 897 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 250 € | 10 342 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 559,88 € | 352 784,52 € | 9 572 440,12 € |
| Année 2 | 536 395,60 € | 333 948,80 € | 9 036 044,52 € |
| Année 3 | 555 916,81 € | 314 427,59 € | 8 480 127,71 € |
| Année 4 | 576 148,46 € | 294 195,94 € | 7 903 979,25 € |
| Année 5 | 597 116,38 € | 273 228,02 € | 7 306 862,87 € |
| Année 6 | 618 847,42 € | 251 496,98 € | 6 688 015,45 € |
| Année 7 | 641 369,31 € | 228 975,09 € | 6 046 646,14 € |
| Année 8 | 664 710,88 € | 205 633,52 € | 5 381 935,26 € |
| Année 9 | 688 901,89 € | 181 442,51 € | 4 693 033,37 € |
| Année 10 | 713 973,31 € | 156 371,09 € | 3 979 060,06 € |
| Année 11 | 739 957,15 € | 130 387,25 € | 3 239 102,91 € |
| Année 12 | 766 886,62 € | 103 457,78 € | 2 472 216,29 € |
| Année 13 | 794 796,17 € | 75 548,23 € | 1 677 420,12 € |
| Année 14 | 823 721,40 € | 46 623,00 € | 853 698,72 € |
| Année 15 | 853 698,72 € | 16 645,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 090 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.