Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 990 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 809,88 € | 71 809,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 606 € / mois | 205 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 200 € | 10 789 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 750 € | 10 239 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 430,41 € | 349 288,15 € | 9 477 569,59 € |
| Année 2 | 531 079,45 € | 330 639,11 € | 8 946 490,14 € |
| Année 3 | 550 407,18 € | 311 311,38 € | 8 396 082,96 € |
| Année 4 | 570 438,33 € | 291 280,23 € | 7 825 644,63 € |
| Année 5 | 591 198,45 € | 270 520,11 € | 7 234 446,18 € |
| Année 6 | 612 714,12 € | 249 004,44 € | 6 621 732,06 € |
| Année 7 | 635 012,81 € | 226 705,75 € | 5 986 719,25 € |
| Année 8 | 658 123,01 € | 203 595,55 € | 5 328 596,24 € |
| Année 9 | 682 074,28 € | 179 644,28 € | 4 646 521,96 € |
| Année 10 | 706 897,23 € | 154 821,33 € | 3 939 624,73 € |
| Année 11 | 732 623,55 € | 129 095,01 € | 3 207 001,18 € |
| Année 12 | 759 286,16 € | 102 432,40 € | 2 447 715,02 € |
| Année 13 | 786 919,06 € | 74 799,50 € | 1 660 795,96 € |
| Année 14 | 815 557,63 € | 46 160,93 € | 845 238,33 € |
| Année 15 | 845 238,33 € | 16 480,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 990 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 880 € pour cette enveloppe de financement.