Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 507 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 383,48 € | 51 383,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 708 € / mois | 146 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 600 € | 11 348 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 688 € | 10 770 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 507 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 700,71 € | 437 901,05 € | 10 328 799,29 € |
| Année 2 | 186 352,31 € | 430 249,45 € | 10 142 446,98 € |
| Année 3 | 194 331,54 € | 422 270,22 € | 9 948 115,44 € |
| Année 4 | 202 652,44 € | 413 949,32 € | 9 745 463,00 € |
| Année 5 | 211 329,60 € | 405 272,16 € | 9 534 133,40 € |
| Année 6 | 220 378,32 € | 396 223,44 € | 9 313 755,08 € |
| Année 7 | 229 814,50 € | 386 787,26 € | 9 083 940,58 € |
| Année 8 | 239 654,70 € | 376 947,06 € | 8 844 285,88 € |
| Année 9 | 249 916,22 € | 366 685,54 € | 8 594 369,66 € |
| Année 10 | 260 617,14 € | 355 984,62 € | 8 333 752,52 € |
| Année 11 | 271 776,25 € | 344 825,51 € | 8 061 976,27 € |
| Année 12 | 283 413,16 € | 333 188,60 € | 7 778 563,11 € |
| Année 13 | 295 548,33 € | 321 053,43 € | 7 483 014,78 € |
| Année 14 | 308 203,14 € | 308 398,62 € | 7 174 811,64 € |
| Année 15 | 321 399,78 € | 295 201,98 € | 6 853 411,86 € |
| Année 16 | 335 161,48 € | 281 440,28 € | 6 518 250,38 € |
| Année 17 | 349 512,43 € | 267 089,33 € | 6 168 737,95 € |
| Année 18 | 364 477,86 € | 252 123,90 € | 5 804 260,09 € |
| Année 19 | 380 084,07 € | 236 517,69 € | 5 424 176,02 € |
| Année 20 | 396 358,49 € | 220 243,27 € | 5 027 817,53 € |
| Année 21 | 413 329,79 € | 203 271,97 € | 4 614 487,74 € |
| Année 22 | 431 027,74 € | 185 574,02 € | 4 183 460,00 € |
| Année 23 | 449 483,50 € | 167 118,26 € | 3 733 976,50 € |
| Année 24 | 468 729,47 € | 147 872,29 € | 3 265 247,03 € |
| Année 25 | 488 799,55 € | 127 802,21 € | 2 776 447,48 € |
| Année 26 | 509 728,97 € | 106 872,79 € | 2 266 718,51 € |
| Année 27 | 531 554,56 € | 85 047,20 € | 1 735 163,95 € |
| Année 28 | 554 314,66 € | 62 287,10 € | 1 180 849,29 € |
| Année 29 | 578 049,31 € | 38 552,45 € | 602 799,98 € |
| Année 30 | 602 799,98 € | 13 801,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 507 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 050 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.