Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 580 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 397,65 € | 54 397,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 841 € / mois | 155 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 440 € | 11 426 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 513 € | 10 845 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 580 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 449,27 € | 392 322,53 € | 10 320 050,73 € |
| Année 2 | 270 385,72 € | 382 386,08 € | 10 049 665,01 € |
| Année 3 | 280 701,31 € | 372 070,49 € | 9 768 963,70 € |
| Année 4 | 291 410,44 € | 361 361,36 € | 9 477 553,26 € |
| Année 5 | 302 528,09 € | 350 243,71 € | 9 175 025,17 € |
| Année 6 | 314 069,95 € | 338 701,85 € | 8 860 955,22 € |
| Année 7 | 326 052,10 € | 326 719,70 € | 8 534 903,12 € |
| Année 8 | 338 491,41 € | 314 280,39 € | 8 196 411,71 € |
| Année 9 | 351 405,28 € | 301 366,52 € | 7 845 006,43 € |
| Année 10 | 364 811,88 € | 287 959,92 € | 7 480 194,55 € |
| Année 11 | 378 729,91 € | 274 041,89 € | 7 101 464,64 € |
| Année 12 | 393 178,94 € | 259 592,86 € | 6 708 285,70 € |
| Année 13 | 408 179,24 € | 244 592,56 € | 6 300 106,46 € |
| Année 14 | 423 751,81 € | 229 019,99 € | 5 876 354,65 € |
| Année 15 | 439 918,48 € | 212 853,32 € | 5 436 436,17 € |
| Année 16 | 456 701,95 € | 196 069,85 € | 4 979 734,22 € |
| Année 17 | 474 125,71 € | 178 646,09 € | 4 505 608,51 € |
| Année 18 | 492 214,22 € | 160 557,58 € | 4 013 394,29 € |
| Année 19 | 510 992,83 € | 141 778,97 € | 3 502 401,46 € |
| Année 20 | 530 487,87 € | 122 283,93 € | 2 971 913,59 € |
| Année 21 | 550 726,67 € | 102 045,13 € | 2 421 186,92 € |
| Année 22 | 571 737,59 € | 81 034,21 € | 1 849 449,33 € |
| Année 23 | 593 550,11 € | 59 221,69 € | 1 255 899,22 € |
| Année 24 | 616 194,83 € | 36 576,97 € | 639 704,39 € |
| Année 25 | 639 704,39 € | 13 068,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 580 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.