Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 059 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 444,65 € | 5 444,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 499 € / mois | 15 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 84 720 € | 1 143 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 26 475 € | 1 085 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 12 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 16 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 059 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 26 068,32 € | 39 267,48 € | 1 032 931,68 € |
| Année 2 | 27 062,87 € | 38 272,93 € | 1 005 868,81 € |
| Année 3 | 28 095,36 € | 37 240,44 € | 977 773,45 € |
| Année 4 | 29 167,22 € | 36 168,58 € | 948 606,23 € |
| Année 5 | 30 279,98 € | 35 055,82 € | 918 326,25 € |
| Année 6 | 31 435,23 € | 33 900,57 € | 886 891,02 € |
| Année 7 | 32 634,49 € | 32 701,31 € | 854 256,53 € |
| Année 8 | 33 879,56 € | 31 456,24 € | 820 376,97 € |
| Année 9 | 35 172,10 € | 30 163,70 € | 785 204,87 € |
| Année 10 | 36 513,96 € | 28 821,84 € | 748 690,91 € |
| Année 11 | 37 907,02 € | 27 428,78 € | 710 783,89 € |
| Année 12 | 39 353,19 € | 25 982,61 € | 671 430,70 € |
| Année 13 | 40 854,60 € | 24 481,20 € | 630 576,10 € |
| Année 14 | 42 413,25 € | 22 922,55 € | 588 162,85 € |
| Année 15 | 44 031,38 € | 21 304,42 € | 544 131,47 € |
| Année 16 | 45 711,23 € | 19 624,57 € | 498 420,24 € |
| Année 17 | 47 455,15 € | 17 880,65 € | 450 965,09 € |
| Année 18 | 49 265,62 € | 16 070,18 € | 401 699,47 € |
| Année 19 | 51 145,19 € | 14 190,61 € | 350 554,28 € |
| Année 20 | 53 096,44 € | 12 239,36 € | 297 457,84 € |
| Année 21 | 55 122,13 € | 10 213,67 € | 242 335,71 € |
| Année 22 | 57 225,11 € | 8 110,69 € | 185 110,60 € |
| Année 23 | 59 408,32 € | 5 927,48 € | 125 702,28 € |
| Année 24 | 61 674,84 € | 3 660,96 € | 64 027,44 € |
| Année 25 | 64 027,44 € | 1 308,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 059 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 15 556 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.