Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 607 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 831,17 € | 75 831,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 791 € / mois | 216 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 600 € | 11 456 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 188 € | 10 872 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 437,95 € | 362 536,09 € | 10 060 062,05 € |
| Année 2 | 566 908,65 € | 343 065,39 € | 9 493 153,40 € |
| Année 3 | 587 071,85 € | 322 902,19 € | 8 906 081,55 € |
| Année 4 | 607 952,21 € | 302 021,83 € | 8 298 129,34 € |
| Année 5 | 629 575,22 € | 280 398,82 € | 7 668 554,12 € |
| Année 6 | 651 967,28 € | 258 006,76 € | 7 016 586,84 € |
| Année 7 | 675 155,79 € | 234 818,25 € | 6 341 431,05 € |
| Année 8 | 699 169,01 € | 210 805,03 € | 5 642 262,04 € |
| Année 9 | 724 036,32 € | 185 937,72 € | 4 918 225,72 € |
| Année 10 | 749 788,09 € | 160 185,95 € | 4 168 437,63 € |
| Année 11 | 776 455,78 € | 133 518,26 € | 3 391 981,85 € |
| Année 12 | 804 071,95 € | 105 902,09 € | 2 587 909,90 € |
| Année 13 | 832 670,33 € | 77 303,71 € | 1 755 239,57 € |
| Année 14 | 862 285,87 € | 47 688,17 € | 892 953,70 € |
| Année 15 | 892 953,70 € | 17 019,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 607 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 660 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.