Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 662 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 828,97 € | 62 828,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 391 € / mois | 179 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 000 € | 11 515 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 563 € | 10 929 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 728,85 € | 386 218,79 € | 10 294 771,15 € |
| Année 2 | 381 491,87 € | 372 455,77 € | 9 913 279,28 € |
| Année 3 | 395 770,00 € | 358 177,64 € | 9 517 509,28 € |
| Année 4 | 410 582,52 € | 343 365,12 € | 9 106 926,76 € |
| Année 5 | 425 949,41 € | 327 998,23 € | 8 680 977,35 € |
| Année 6 | 441 891,47 € | 312 056,17 € | 8 239 085,88 € |
| Année 7 | 458 430,18 € | 295 517,46 € | 7 780 655,70 € |
| Année 8 | 475 587,89 € | 278 359,75 € | 7 305 067,81 € |
| Année 9 | 493 387,75 € | 260 559,89 € | 6 811 680,06 € |
| Année 10 | 511 853,80 € | 242 093,84 € | 6 299 826,26 € |
| Année 11 | 531 010,99 € | 222 936,65 € | 5 768 815,27 € |
| Année 12 | 550 885,21 € | 203 062,43 € | 5 217 930,06 € |
| Année 13 | 571 503,21 € | 182 444,43 € | 4 646 426,85 € |
| Année 14 | 592 892,93 € | 161 054,71 € | 4 053 533,92 € |
| Année 15 | 615 083,19 € | 138 864,45 € | 3 438 450,73 € |
| Année 16 | 638 103,95 € | 115 843,69 € | 2 800 346,78 € |
| Année 17 | 661 986,31 € | 91 961,33 € | 2 138 360,47 € |
| Année 18 | 686 762,53 € | 67 185,11 € | 1 451 597,94 € |
| Année 19 | 712 466,04 € | 41 481,60 € | 739 131,90 € |
| Année 20 | 739 131,90 € | 14 816,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 662 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 511 €.