Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 662 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 141,46 € | 52 141,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 004 € / mois | 148 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 000 € | 11 515 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 563 € | 10 929 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 662 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 336,83 € | 444 360,69 € | 10 481 163,17 € |
| Année 2 | 189 101,30 € | 436 596,22 € | 10 292 061,87 € |
| Année 3 | 197 198,26 € | 428 499,26 € | 10 094 863,61 € |
| Année 4 | 205 641,90 € | 420 055,62 € | 9 889 221,71 € |
| Année 5 | 214 447,06 € | 411 250,46 € | 9 674 774,65 € |
| Année 6 | 223 629,27 € | 402 068,25 € | 9 451 145,38 € |
| Année 7 | 233 204,60 € | 392 492,92 € | 9 217 940,78 € |
| Année 8 | 243 189,97 € | 382 507,55 € | 8 974 750,81 € |
| Année 9 | 253 602,90 € | 372 094,62 € | 8 721 147,91 € |
| Année 10 | 264 461,64 € | 361 235,88 € | 8 456 686,27 € |
| Année 11 | 275 785,38 € | 349 912,14 € | 8 180 900,89 € |
| Année 12 | 287 593,96 € | 338 103,56 € | 7 893 306,93 € |
| Année 13 | 299 908,15 € | 325 789,37 € | 7 593 398,78 € |
| Année 14 | 312 749,62 € | 312 947,90 € | 7 280 649,16 € |
| Année 15 | 326 140,95 € | 299 556,57 € | 6 954 508,21 € |
| Année 16 | 340 105,64 € | 285 591,88 € | 6 614 402,57 € |
| Année 17 | 354 668,29 € | 271 029,23 € | 6 259 734,28 € |
| Année 18 | 369 854,48 € | 255 843,04 € | 5 889 879,80 € |
| Année 19 | 385 690,91 € | 240 006,61 € | 5 504 188,89 € |
| Année 20 | 402 205,44 € | 223 492,08 € | 5 101 983,45 € |
| Année 21 | 419 427,07 € | 206 270,45 € | 4 682 556,38 € |
| Année 22 | 437 386,10 € | 188 311,42 € | 4 245 170,28 € |
| Année 23 | 456 114,11 € | 169 583,41 € | 3 789 056,17 € |
| Année 24 | 475 644,00 € | 150 053,52 € | 3 313 412,17 € |
| Année 25 | 496 010,15 € | 129 687,37 € | 2 817 402,02 € |
| Année 26 | 517 248,28 € | 108 449,24 € | 2 300 153,74 € |
| Année 27 | 539 395,83 € | 86 301,69 € | 1 760 757,91 € |
| Année 28 | 562 491,70 € | 63 205,82 € | 1 198 266,21 € |
| Année 29 | 586 576,45 € | 39 121,07 € | 611 689,76 € |
| Année 30 | 611 689,76 € | 14 005,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 662 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.