Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 067 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 485,78 € | 5 485,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 624 € / mois | 15 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 85 360 € | 1 152 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 26 675 € | 1 093 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 13 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 16 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 067 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 26 265,24 € | 39 564,12 € | 1 040 734,76 € |
| Année 2 | 27 267,28 € | 38 562,08 € | 1 013 467,48 € |
| Année 3 | 28 307,57 € | 37 521,79 € | 985 159,91 € |
| Année 4 | 29 387,56 € | 36 441,80 € | 955 772,35 € |
| Année 5 | 30 508,71 € | 35 320,65 € | 925 263,64 € |
| Année 6 | 31 672,67 € | 34 156,69 € | 893 590,97 € |
| Année 7 | 32 881,01 € | 32 948,35 € | 860 709,96 € |
| Année 8 | 34 135,47 € | 31 693,89 € | 826 574,49 € |
| Année 9 | 35 437,78 € | 30 391,58 € | 791 136,71 € |
| Année 10 | 36 789,77 € | 29 039,59 € | 754 346,94 € |
| Année 11 | 38 193,37 € | 27 635,99 € | 716 153,57 € |
| Année 12 | 39 650,48 € | 26 178,88 € | 676 503,09 € |
| Année 13 | 41 163,20 € | 24 666,16 € | 635 339,89 € |
| Année 14 | 42 733,61 € | 23 095,75 € | 592 606,28 € |
| Année 15 | 44 363,98 € | 21 465,38 € | 548 242,30 € |
| Année 16 | 46 056,51 € | 19 772,85 € | 502 185,79 € |
| Année 17 | 47 813,64 € | 18 015,72 € | 454 372,15 € |
| Année 18 | 49 637,79 € | 16 191,57 € | 404 734,36 € |
| Année 19 | 51 531,55 € | 14 297,81 € | 353 202,81 € |
| Année 20 | 53 497,53 € | 12 331,83 € | 299 705,28 € |
| Année 21 | 55 538,53 € | 10 290,83 € | 244 166,75 € |
| Année 22 | 57 657,39 € | 8 171,97 € | 186 509,36 € |
| Année 23 | 59 857,11 € | 5 972,25 € | 126 652,25 € |
| Année 24 | 62 140,72 € | 3 688,64 € | 64 511,53 € |
| Année 25 | 64 511,53 € | 1 317,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 067 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.