Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 967 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 971,65 € | 4 971,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 15 066 € / mois | 14 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 77 360 € | 1 044 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 24 175 € | 991 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 967 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 803,66 € | 35 856,14 € | 943 196,34 € |
| Année 2 | 24 711,80 € | 34 948,00 € | 918 484,54 € |
| Année 3 | 25 654,61 € | 34 005,19 € | 892 829,93 € |
| Année 4 | 26 633,35 € | 33 026,45 € | 866 196,58 € |
| Année 5 | 27 649,42 € | 32 010,38 € | 838 547,16 € |
| Année 6 | 28 704,32 € | 30 955,48 € | 809 842,84 € |
| Année 7 | 29 799,43 € | 29 860,37 € | 780 043,41 € |
| Année 8 | 30 936,30 € | 28 723,50 € | 749 107,11 € |
| Année 9 | 32 116,56 € | 27 543,24 € | 716 990,55 € |
| Année 10 | 33 341,83 € | 26 317,97 € | 683 648,72 € |
| Année 11 | 34 613,89 € | 25 045,91 € | 649 034,83 € |
| Année 12 | 35 934,44 € | 23 725,36 € | 613 100,39 € |
| Année 13 | 37 305,40 € | 22 354,40 € | 575 794,99 € |
| Année 14 | 38 728,63 € | 20 931,17 € | 537 066,36 € |
| Année 15 | 40 206,19 € | 19 453,61 € | 496 860,17 € |
| Année 16 | 41 740,10 € | 17 919,70 € | 455 120,07 € |
| Année 17 | 43 332,53 € | 16 327,27 € | 411 787,54 € |
| Année 18 | 44 985,74 € | 14 674,06 € | 366 801,80 € |
| Année 19 | 46 701,99 € | 12 957,81 € | 320 099,81 € |
| Année 20 | 48 483,74 € | 11 176,06 € | 271 616,07 € |
| Année 21 | 50 333,46 € | 9 326,34 € | 221 282,61 € |
| Année 22 | 52 253,72 € | 7 406,08 € | 169 028,89 € |
| Année 23 | 54 247,28 € | 5 412,52 € | 114 781,61 € |
| Année 24 | 56 316,90 € | 3 342,90 € | 58 464,71 € |
| Année 25 | 58 464,71 € | 1 194,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 967 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 14 205 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 77 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 24 175 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.