Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 917 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 714,58 € | 4 714,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 287 € / mois | 13 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 73 360 € | 990 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 925 € | 939 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 917 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 572,80 € | 34 002,16 € | 894 427,20 € |
| Année 2 | 23 433,99 € | 33 140,97 € | 870 993,21 € |
| Année 3 | 24 328,03 € | 32 246,93 € | 846 665,18 € |
| Année 4 | 25 256,18 € | 31 318,78 € | 821 409,00 € |
| Année 5 | 26 219,72 € | 30 355,24 € | 795 189,28 € |
| Année 6 | 27 220,05 € | 29 354,91 € | 767 969,23 € |
| Année 7 | 28 258,55 € | 28 316,41 € | 739 710,68 € |
| Année 8 | 29 336,61 € | 27 238,35 € | 710 374,07 € |
| Année 9 | 30 455,85 € | 26 119,11 € | 679 918,22 € |
| Année 10 | 31 617,80 € | 24 957,16 € | 648 300,42 € |
| Année 11 | 32 824,04 € | 23 750,92 € | 615 476,38 € |
| Année 12 | 34 076,33 € | 22 498,63 € | 581 400,05 € |
| Année 13 | 35 376,37 € | 21 198,59 € | 546 023,68 € |
| Année 14 | 36 726,05 € | 19 848,91 € | 509 297,63 € |
| Année 15 | 38 127,16 € | 18 447,80 € | 471 170,47 € |
| Année 16 | 39 581,78 € | 16 993,18 € | 431 588,69 € |
| Année 17 | 41 091,88 € | 15 483,08 € | 390 496,81 € |
| Année 18 | 42 659,60 € | 13 915,36 € | 347 837,21 € |
| Année 19 | 44 287,11 € | 12 287,85 € | 303 550,10 € |
| Année 20 | 45 976,70 € | 10 598,26 € | 257 573,40 € |
| Année 21 | 47 730,77 € | 8 844,19 € | 209 842,63 € |
| Année 22 | 49 551,78 € | 7 023,18 € | 160 290,85 € |
| Année 23 | 51 442,24 € | 5 132,72 € | 108 848,61 € |
| Année 24 | 53 404,84 € | 3 170,12 € | 55 443,77 € |
| Année 25 | 55 443,77 € | 1 132,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 917 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.