Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 680 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 229,48 € | 52 229,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 271 € / mois | 149 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 440 € | 11 534 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 013 € | 10 947 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 680 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 642,93 € | 445 110,83 € | 10 498 857,07 € |
| Année 2 | 189 420,50 € | 437 333,26 € | 10 309 436,57 € |
| Année 3 | 197 531,09 € | 429 222,67 € | 10 111 905,48 € |
| Année 4 | 205 988,99 € | 420 764,77 € | 9 905 916,49 € |
| Année 5 | 214 809,05 € | 411 944,71 € | 9 691 107,44 € |
| Année 6 | 224 006,73 € | 402 747,03 € | 9 467 100,71 € |
| Année 7 | 233 598,25 € | 393 155,51 € | 9 233 502,46 € |
| Année 8 | 243 600,45 € | 383 153,31 € | 8 989 902,01 € |
| Année 9 | 254 030,96 € | 372 722,80 € | 8 735 871,05 € |
| Année 10 | 264 908,05 € | 361 845,71 € | 8 470 963,00 € |
| Année 11 | 276 250,87 € | 350 502,89 € | 8 194 712,13 € |
| Année 12 | 288 079,40 € | 338 674,36 € | 7 906 632,73 € |
| Année 13 | 300 414,39 € | 326 339,37 € | 7 606 218,34 € |
| Année 14 | 313 277,53 € | 313 476,23 € | 7 292 940,81 € |
| Année 15 | 326 691,43 € | 300 062,33 € | 6 966 249,38 € |
| Année 16 | 340 679,73 € | 286 074,03 € | 6 625 569,65 € |
| Année 17 | 355 266,97 € | 271 486,79 € | 6 270 302,68 € |
| Année 18 | 370 478,77 € | 256 274,99 € | 5 899 823,91 € |
| Année 19 | 386 341,94 € | 240 411,82 € | 5 513 481,97 € |
| Année 20 | 402 884,33 € | 223 869,43 € | 5 110 597,64 € |
| Année 21 | 420 135,04 € | 206 618,72 € | 4 690 462,60 € |
| Année 22 | 438 124,38 € | 188 629,38 € | 4 252 338,22 € |
| Année 23 | 456 884,01 € | 169 869,75 € | 3 795 454,21 € |
| Année 24 | 476 446,85 € | 150 306,91 € | 3 319 007,36 € |
| Année 25 | 496 847,36 € | 129 906,40 € | 2 822 160,00 € |
| Année 26 | 518 121,37 € | 108 632,39 € | 2 304 038,63 € |
| Année 27 | 540 306,29 € | 86 447,47 € | 1 763 732,34 € |
| Année 28 | 563 441,14 € | 63 312,62 € | 1 200 291,20 € |
| Année 29 | 587 566,58 € | 39 187,18 € | 612 724,62 € |
| Année 30 | 612 724,62 € | 14 028,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 680 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 854 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 013 € (2,5%).