Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 680 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 935,04 € | 62 935,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 712 € / mois | 179 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 440 € | 11 534 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 013 € | 10 947 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 349,70 € | 386 870,78 € | 10 312 150,30 € |
| Année 2 | 382 135,95 € | 373 084,53 € | 9 930 014,35 € |
| Année 3 | 396 438,18 € | 358 782,30 € | 9 533 576,17 € |
| Année 4 | 411 275,71 € | 343 944,77 € | 9 122 300,46 € |
| Année 5 | 426 668,56 € | 328 551,92 € | 8 695 631,90 € |
| Année 6 | 442 637,51 € | 312 582,97 € | 8 252 994,39 € |
| Année 7 | 459 204,14 € | 296 016,34 € | 7 793 790,25 € |
| Année 8 | 476 390,81 € | 278 829,67 € | 7 317 399,44 € |
| Année 9 | 494 220,75 € | 260 999,73 € | 6 823 178,69 € |
| Année 10 | 512 717,98 € | 242 502,50 € | 6 310 460,71 € |
| Année 11 | 531 907,49 € | 223 312,99 € | 5 778 553,22 € |
| Année 12 | 551 815,26 € | 203 405,22 € | 5 226 737,96 € |
| Année 13 | 572 468,08 € | 182 752,40 € | 4 654 269,88 € |
| Année 14 | 593 893,93 € | 161 326,55 € | 4 060 375,95 € |
| Année 15 | 616 121,63 € | 139 098,85 € | 3 444 254,32 € |
| Année 16 | 639 181,25 € | 116 039,23 € | 2 805 073,07 € |
| Année 17 | 663 103,97 € | 92 116,51 € | 2 141 969,10 € |
| Année 18 | 687 921,99 € | 67 298,49 € | 1 454 047,11 € |
| Année 19 | 713 668,90 € | 41 551,58 € | 740 378,21 € |
| Année 20 | 740 378,21 € | 14 841,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 680 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 854 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.