Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 780 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 718,50 € | 52 718,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 753 € / mois | 150 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 440 € | 11 642 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 513 € | 11 050 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 780 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 343,65 € | 449 278,35 € | 10 597 156,35 € |
| Année 2 | 191 194,05 € | 441 427,95 € | 10 405 962,30 € |
| Année 3 | 199 380,59 € | 433 241,41 € | 10 206 581,71 € |
| Année 4 | 207 917,68 € | 424 704,32 € | 9 998 664,03 € |
| Année 5 | 216 820,33 € | 415 801,67 € | 9 781 843,70 € |
| Année 6 | 226 104,12 € | 406 517,88 € | 9 555 739,58 € |
| Année 7 | 235 785,45 € | 396 836,55 € | 9 319 954,13 € |
| Année 8 | 245 881,32 € | 386 740,68 € | 9 074 072,81 € |
| Année 9 | 256 409,47 € | 376 212,53 € | 8 817 663,34 € |
| Année 10 | 267 388,39 € | 365 233,61 € | 8 550 274,95 € |
| Année 11 | 278 837,44 € | 353 784,56 € | 8 271 437,51 € |
| Année 12 | 290 776,71 € | 341 845,29 € | 7 980 660,80 € |
| Année 13 | 303 227,17 € | 329 394,83 € | 7 677 433,63 € |
| Année 14 | 316 210,76 € | 316 411,24 € | 7 361 222,87 € |
| Année 15 | 329 750,27 € | 302 871,73 € | 7 031 472,60 € |
| Année 16 | 343 869,55 € | 288 752,45 € | 6 687 603,05 € |
| Année 17 | 358 593,35 € | 274 028,65 € | 6 329 009,70 € |
| Année 18 | 373 947,62 € | 258 674,38 € | 5 955 062,08 € |
| Année 19 | 389 959,27 € | 242 662,73 € | 5 565 102,81 € |
| Année 20 | 406 656,57 € | 225 965,43 € | 5 158 446,24 € |
| Année 21 | 424 068,77 € | 208 553,23 € | 4 734 377,47 € |
| Année 22 | 442 226,57 € | 190 395,43 € | 4 292 150,90 € |
| Année 23 | 461 161,85 € | 171 460,15 € | 3 830 989,05 € |
| Année 24 | 480 907,86 € | 151 714,14 € | 3 350 081,19 € |
| Année 25 | 501 499,39 € | 131 122,61 € | 2 848 581,80 € |
| Année 26 | 522 972,59 € | 109 649,41 € | 2 325 609,21 € |
| Année 27 | 545 365,23 € | 87 256,77 € | 1 780 243,98 € |
| Année 28 | 568 716,68 € | 63 905,32 € | 1 211 527,30 € |
| Année 29 | 593 067,99 € | 39 554,01 € | 618 459,31 € |
| Année 30 | 618 459,31 € | 14 160,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 780 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 366 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 624 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.