Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 780 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 492,13 € | 77 492,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 825 € / mois | 221 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 440 € | 11 642 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 513 € | 11 050 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 978,54 € | 376 927,02 € | 10 227 521,46 € |
| Année 2 | 573 103,27 € | 356 802,29 € | 9 654 418,19 € |
| Année 3 | 593 960,39 € | 335 945,17 € | 9 060 457,80 € |
| Année 4 | 615 576,56 € | 314 329,00 € | 8 444 881,24 € |
| Année 5 | 637 979,43 € | 291 926,13 € | 7 806 901,81 € |
| Année 6 | 661 197,58 € | 268 707,98 € | 7 145 704,23 € |
| Année 7 | 685 260,76 € | 244 644,80 € | 6 460 443,47 € |
| Année 8 | 710 199,68 € | 219 705,88 € | 5 750 243,79 € |
| Année 9 | 736 046,18 € | 193 859,38 € | 5 014 197,61 € |
| Année 10 | 762 833,31 € | 167 072,25 € | 4 251 364,30 € |
| Année 11 | 790 595,33 € | 139 310,23 € | 3 460 768,97 € |
| Année 12 | 819 367,72 € | 110 537,84 € | 2 641 401,25 € |
| Année 13 | 849 187,21 € | 80 718,35 € | 1 792 214,04 € |
| Année 14 | 880 091,94 € | 49 813,62 € | 912 122,10 € |
| Année 15 | 912 122,10 € | 17 784,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 780 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 406 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.