Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 830 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 851,54 € | 77 851,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 914 € / mois | 222 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 440 € | 11 696 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 763 € | 11 101 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 830 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 543,30 € | 378 675,18 € | 10 274 956,70 € |
| Année 2 | 575 761,33 € | 358 457,15 € | 9 699 195,37 € |
| Année 3 | 596 715,19 € | 337 503,29 € | 9 102 480,18 € |
| Année 4 | 618 431,64 € | 315 786,84 € | 8 484 048,54 € |
| Année 5 | 640 938,40 € | 293 280,08 € | 7 843 110,14 € |
| Année 6 | 664 264,28 € | 269 954,20 € | 7 178 845,86 € |
| Année 7 | 688 439,01 € | 245 779,47 € | 6 490 406,85 € |
| Année 8 | 713 493,59 € | 220 724,89 € | 5 776 913,26 € |
| Année 9 | 739 459,98 € | 194 758,50 € | 5 037 453,28 € |
| Année 10 | 766 371,36 € | 167 847,12 € | 4 271 081,92 € |
| Année 11 | 794 262,16 € | 139 956,32 € | 3 476 819,76 € |
| Année 12 | 823 167,96 € | 111 050,52 € | 2 653 651,80 € |
| Année 13 | 853 125,77 € | 81 092,71 € | 1 800 526,03 € |
| Année 14 | 884 173,83 € | 50 044,65 € | 916 352,20 € |
| Année 15 | 916 352,20 € | 17 866,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 830 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.