Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 880 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 207,51 € | 53 207,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 235 € / mois | 152 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 440 € | 11 750 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 013 € | 11 152 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 880 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 044,28 € | 453 445,84 € | 10 695 455,72 € |
| Année 2 | 192 967,48 € | 445 522,64 € | 10 502 488,24 € |
| Année 3 | 201 229,96 € | 437 260,16 € | 10 301 258,28 € |
| Année 4 | 209 846,24 € | 428 643,88 € | 10 091 412,04 € |
| Année 5 | 218 831,44 € | 419 658,68 € | 9 872 580,60 € |
| Année 6 | 228 201,37 € | 410 288,75 € | 9 644 379,23 € |
| Année 7 | 237 972,50 € | 400 517,62 € | 9 406 406,73 € |
| Année 8 | 248 162,00 € | 390 328,12 € | 9 158 244,73 € |
| Année 9 | 258 787,79 € | 379 702,33 € | 8 899 456,94 € |
| Année 10 | 269 868,57 € | 368 621,55 € | 8 629 588,37 € |
| Année 11 | 281 423,81 € | 357 066,31 € | 8 348 164,56 € |
| Année 12 | 293 473,81 € | 345 016,31 € | 8 054 690,75 € |
| Année 13 | 306 039,77 € | 332 450,35 € | 7 748 650,98 € |
| Année 14 | 319 143,79 € | 319 346,33 € | 7 429 507,19 € |
| Année 15 | 332 808,89 € | 305 681,23 € | 7 096 698,30 € |
| Année 16 | 347 059,10 € | 291 431,02 € | 6 749 639,20 € |
| Année 17 | 361 919,50 € | 276 570,62 € | 6 387 719,70 € |
| Année 18 | 377 416,16 € | 261 073,96 € | 6 010 303,54 € |
| Année 19 | 393 576,36 € | 244 913,76 € | 5 616 727,18 € |
| Année 20 | 410 428,52 € | 228 061,60 € | 5 206 298,66 € |
| Année 21 | 428 002,24 € | 210 487,88 € | 4 778 296,42 € |
| Année 22 | 446 328,44 € | 192 161,68 € | 4 331 967,98 € |
| Année 23 | 465 439,33 € | 173 050,79 € | 3 866 528,65 € |
| Année 24 | 485 368,52 € | 153 121,60 € | 3 381 160,13 € |
| Année 25 | 506 151,05 € | 132 339,07 € | 2 875 009,08 € |
| Année 26 | 527 823,44 € | 110 666,68 € | 2 347 185,64 € |
| Année 27 | 550 423,79 € | 88 066,33 € | 1 796 761,85 € |
| Année 28 | 573 991,82 € | 64 498,30 € | 1 222 770,03 € |
| Année 29 | 598 569,01 € | 39 921,11 € | 624 201,02 € |
| Année 30 | 624 201,02 € | 14 291,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 880 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 088 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 566 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.