Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 748 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 723,91 € | 91 723,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 951 € / mois | 262 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 880 € | 11 608 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 713 € | 11 017 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 748 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 990,76 € | 368 696,16 € | 10 016 509,24 € |
| Année 2 | 758 327,83 € | 342 359,09 € | 9 258 181,41 € |
| Année 3 | 785 612,51 € | 315 074,41 € | 8 472 568,90 € |
| Année 4 | 813 878,87 € | 286 808,05 € | 7 658 690,03 € |
| Année 5 | 843 162,29 € | 257 524,63 € | 6 815 527,74 € |
| Année 6 | 873 499,30 € | 227 187,62 € | 5 942 028,44 € |
| Année 7 | 904 927,87 € | 195 759,05 € | 5 037 100,57 € |
| Année 8 | 937 487,20 € | 163 199,72 € | 4 099 613,37 € |
| Année 9 | 971 218,06 € | 129 468,86 € | 3 128 395,31 € |
| Année 10 | 1 006 162,51 € | 94 524,41 € | 2 122 232,80 € |
| Année 11 | 1 042 364,30 € | 58 322,62 € | 1 079 868,50 € |
| Année 12 | 1 079 868,50 € | 20 818,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 748 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 982 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.