Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 757 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 189,75 € | 56 189,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 272 € / mois | 160 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 600 € | 11 618 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 938 € | 11 026 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 757 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 337,57 € | 414 939,43 € | 10 498 162,43 € |
| Année 2 | 269 634,48 € | 404 642,52 € | 10 228 527,95 € |
| Année 3 | 280 340,26 € | 393 936,74 € | 9 948 187,69 € |
| Année 4 | 291 471,08 € | 382 805,92 € | 9 656 716,61 € |
| Année 5 | 303 043,89 € | 371 233,11 € | 9 353 672,72 € |
| Année 6 | 315 076,15 € | 359 200,85 € | 9 038 596,57 € |
| Année 7 | 327 586,18 € | 346 690,82 € | 8 711 010,39 € |
| Année 8 | 340 592,88 € | 333 684,12 € | 8 370 417,51 € |
| Année 9 | 354 116,05 € | 320 160,95 € | 8 016 301,46 € |
| Année 10 | 368 176,12 € | 306 100,88 € | 7 648 125,34 € |
| Année 11 | 382 794,47 € | 291 482,53 € | 7 265 330,87 € |
| Année 12 | 397 993,22 € | 276 283,78 € | 6 867 337,65 € |
| Année 13 | 413 795,42 € | 260 481,58 € | 6 453 542,23 € |
| Année 14 | 430 225,07 € | 244 051,93 € | 6 023 317,16 € |
| Année 15 | 447 307,05 € | 226 969,95 € | 5 576 010,11 € |
| Année 16 | 465 067,25 € | 209 209,75 € | 5 110 942,86 € |
| Année 17 | 483 532,63 € | 190 744,37 € | 4 627 410,23 € |
| Année 18 | 502 731,14 € | 171 545,86 € | 4 124 679,09 € |
| Année 19 | 522 691,94 € | 151 585,06 € | 3 601 987,15 € |
| Année 20 | 543 445,29 € | 130 831,71 € | 3 058 541,86 € |
| Année 21 | 565 022,64 € | 109 254,36 € | 2 493 519,22 € |
| Année 22 | 587 456,72 € | 86 820,28 € | 1 906 062,50 € |
| Année 23 | 610 781,53 € | 63 495,47 € | 1 295 280,97 € |
| Année 24 | 635 032,45 € | 39 244,55 € | 660 248,52 € |
| Année 25 | 660 248,52 € | 14 030,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 757 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 090 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.