Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 707 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 928,59 € | 55 928,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 481 € / mois | 159 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 600 € | 11 564 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 688 € | 10 975 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 707 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 132,25 € | 413 010,83 € | 10 449 367,75 € |
| Année 2 | 268 381,33 € | 402 761,75 € | 10 180 986,42 € |
| Année 3 | 279 037,35 € | 392 105,73 € | 9 901 949,07 € |
| Année 4 | 290 116,43 € | 381 026,65 € | 9 611 832,64 € |
| Année 5 | 301 635,43 € | 369 507,65 € | 9 310 197,21 € |
| Année 6 | 313 611,81 € | 357 531,27 € | 8 996 585,40 € |
| Année 7 | 326 063,66 € | 345 079,42 € | 8 670 521,74 € |
| Année 8 | 339 009,92 € | 332 133,16 € | 8 331 511,82 € |
| Année 9 | 352 470,24 € | 318 672,84 € | 7 979 041,58 € |
| Année 10 | 366 464,95 € | 304 678,13 € | 7 612 576,63 € |
| Année 11 | 381 015,38 € | 290 127,70 € | 7 231 561,25 € |
| Année 12 | 396 143,47 € | 274 999,61 € | 6 835 417,78 € |
| Année 13 | 411 872,25 € | 259 270,83 € | 6 423 545,53 € |
| Année 14 | 428 225,55 € | 242 917,53 € | 5 995 319,98 € |
| Année 15 | 445 228,09 € | 225 914,99 € | 5 550 091,89 € |
| Année 16 | 462 905,77 € | 208 237,31 € | 5 087 186,12 € |
| Année 17 | 481 285,33 € | 189 857,75 € | 4 605 900,79 € |
| Année 18 | 500 394,62 € | 170 748,46 € | 4 105 506,17 € |
| Année 19 | 520 262,66 € | 150 880,42 € | 3 585 243,51 € |
| Année 20 | 540 919,55 € | 130 223,53 € | 3 044 323,96 € |
| Année 21 | 562 396,63 € | 108 746,45 € | 2 481 927,33 € |
| Année 22 | 584 726,43 € | 86 416,65 € | 1 897 200,90 € |
| Année 23 | 607 942,83 € | 63 200,25 € | 1 289 258,07 € |
| Année 24 | 632 081,02 € | 39 062,06 € | 657 177,05 € |
| Année 25 | 657 177,05 € | 13 965,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 707 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 856 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.