Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 707 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 361,51 € | 52 361,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 671 € / mois | 149 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 600 € | 11 564 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 688 € | 10 975 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 707 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 102,05 € | 446 236,07 € | 10 525 397,95 € |
| Année 2 | 189 899,32 € | 438 438,80 € | 10 335 498,63 € |
| Année 3 | 198 030,41 € | 430 307,71 € | 10 137 468,22 € |
| Année 4 | 206 509,68 € | 421 828,44 € | 9 930 958,54 € |
| Année 5 | 215 352,01 € | 412 986,11 € | 9 715 606,53 € |
| Année 6 | 224 572,96 € | 403 765,16 € | 9 491 033,57 € |
| Année 7 | 234 188,73 € | 394 149,39 € | 9 256 844,84 € |
| Année 8 | 244 216,20 € | 384 121,92 € | 9 012 628,64 € |
| Année 9 | 254 673,08 € | 373 665,04 € | 8 757 955,56 € |
| Année 10 | 265 577,69 € | 362 760,43 € | 8 492 377,87 € |
| Année 11 | 276 949,17 € | 351 388,95 € | 8 215 428,70 € |
| Année 12 | 288 807,57 € | 339 530,55 € | 7 926 621,13 € |
| Année 13 | 301 173,75 € | 327 164,37 € | 7 625 447,38 € |
| Année 14 | 314 069,39 € | 314 268,73 € | 7 311 377,99 € |
| Année 15 | 327 517,22 € | 300 820,90 € | 6 983 860,77 € |
| Année 16 | 341 540,86 € | 286 797,26 € | 6 642 319,91 € |
| Année 17 | 356 164,96 € | 272 173,16 € | 6 286 154,95 € |
| Année 18 | 371 415,23 € | 256 922,89 € | 5 914 739,72 € |
| Année 19 | 387 318,48 € | 241 019,64 € | 5 527 421,24 € |
| Année 20 | 403 902,70 € | 224 435,42 € | 5 123 518,54 € |
| Année 21 | 421 197,00 € | 207 141,12 € | 4 702 321,54 € |
| Année 22 | 439 231,82 € | 189 106,30 € | 4 263 089,72 € |
| Année 23 | 458 038,85 € | 170 299,27 € | 3 805 050,87 € |
| Année 24 | 477 651,17 € | 150 686,95 € | 3 327 399,70 € |
| Année 25 | 498 103,24 € | 130 234,88 € | 2 829 296,46 € |
| Année 26 | 519 431,02 € | 108 907,10 € | 2 309 865,44 € |
| Année 27 | 541 672,01 € | 86 666,11 € | 1 768 193,43 € |
| Année 28 | 564 865,33 € | 63 472,79 € | 1 203 328,10 € |
| Année 29 | 589 051,76 € | 39 286,36 € | 614 276,34 € |
| Année 30 | 614 276,34 € | 14 064,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 707 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 070 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.