Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 657 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 117,01 € | 52 117,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 930 € / mois | 148 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 600 € | 11 510 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 438 € | 10 923 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 657 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 251,81 € | 444 152,31 € | 10 476 248,19 € |
| Année 2 | 189 012,65 € | 436 391,47 € | 10 287 235,54 € |
| Année 3 | 197 105,81 € | 428 298,31 € | 10 090 129,73 € |
| Année 4 | 205 545,48 € | 419 858,64 € | 9 884 584,25 € |
| Année 5 | 214 346,53 € | 411 057,59 € | 9 670 237,72 € |
| Année 6 | 223 524,42 € | 401 879,70 € | 9 446 713,30 € |
| Année 7 | 233 095,27 € | 392 308,85 € | 9 213 618,03 € |
| Année 8 | 243 075,97 € | 382 328,15 € | 8 970 542,06 € |
| Année 9 | 253 483,98 € | 371 920,14 € | 8 717 058,08 € |
| Année 10 | 264 337,66 € | 361 066,46 € | 8 452 720,42 € |
| Année 11 | 275 656,06 € | 349 748,06 € | 8 177 064,36 € |
| Année 12 | 287 459,12 € | 337 945,00 € | 7 889 605,24 € |
| Année 13 | 299 767,54 € | 325 636,58 € | 7 589 837,70 € |
| Année 14 | 312 603,01 € | 312 801,11 € | 7 277 234,69 € |
| Année 15 | 325 988,04 € | 299 416,08 € | 6 951 246,65 € |
| Année 16 | 339 946,19 € | 285 457,93 € | 6 611 300,46 € |
| Année 17 | 354 502,01 € | 270 902,11 € | 6 256 798,45 € |
| Année 18 | 369 681,08 € | 255 723,04 € | 5 887 117,37 € |
| Année 19 | 385 510,08 € | 239 894,04 € | 5 501 607,29 € |
| Année 20 | 402 016,85 € | 223 387,27 € | 5 099 590,44 € |
| Année 21 | 419 230,42 € | 206 173,70 € | 4 680 360,02 € |
| Année 22 | 437 181,03 € | 188 223,09 € | 4 243 178,99 € |
| Année 23 | 455 900,25 € | 169 503,87 € | 3 787 278,74 € |
| Année 24 | 475 420,98 € | 149 983,14 € | 3 311 857,76 € |
| Année 25 | 495 777,57 € | 129 626,55 € | 2 816 080,19 € |
| Année 26 | 517 005,77 € | 108 398,35 € | 2 299 074,42 € |
| Année 27 | 539 142,94 € | 86 261,18 € | 1 759 931,48 € |
| Année 28 | 562 227,97 € | 63 176,15 € | 1 197 703,51 € |
| Année 29 | 586 301,44 € | 39 102,68 € | 611 402,07 € |
| Année 30 | 611 402,07 € | 13 998,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 657 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.