Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 832 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 581,50 € | 56 581,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 459 € / mois | 161 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 600 € | 11 699 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 813 € | 11 103 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 832 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 145,66 € | 417 832,34 € | 10 571 354,34 € |
| Année 2 | 271 514,36 € | 407 463,64 € | 10 299 839,98 € |
| Année 3 | 282 294,79 € | 396 683,21 € | 10 017 545,19 € |
| Année 4 | 293 503,23 € | 385 474,77 € | 9 724 041,96 € |
| Année 5 | 305 156,70 € | 373 821,30 € | 9 418 885,26 € |
| Année 6 | 317 272,85 € | 361 705,15 € | 9 101 612,41 € |
| Année 7 | 329 870,08 € | 349 107,92 € | 8 771 742,33 € |
| Année 8 | 342 967,49 € | 336 010,51 € | 8 428 774,84 € |
| Année 9 | 356 584,92 € | 322 393,08 € | 8 072 189,92 € |
| Année 10 | 370 743,06 € | 308 234,94 € | 7 701 446,86 € |
| Année 11 | 385 463,31 € | 293 514,69 € | 7 315 983,55 € |
| Année 12 | 400 768,01 € | 278 209,99 € | 6 915 215,54 € |
| Année 13 | 416 680,41 € | 262 297,59 € | 6 498 535,13 € |
| Année 14 | 433 224,56 € | 245 753,44 € | 6 065 310,57 € |
| Année 15 | 450 425,65 € | 228 552,35 € | 5 614 884,92 € |
| Année 16 | 468 309,68 € | 210 668,32 € | 5 146 575,24 € |
| Année 17 | 486 903,78 € | 192 074,22 € | 4 659 671,46 € |
| Année 18 | 506 236,17 € | 172 741,83 € | 4 153 435,29 € |
| Année 19 | 526 336,15 € | 152 641,85 € | 3 627 099,14 € |
| Année 20 | 547 234,19 € | 131 743,81 € | 3 079 864,95 € |
| Année 21 | 568 961,97 € | 110 016,03 € | 2 510 902,98 € |
| Année 22 | 591 552,44 € | 87 425,56 € | 1 919 350,54 € |
| Année 23 | 615 039,90 € | 63 938,10 € | 1 304 310,64 € |
| Année 24 | 639 459,88 € | 39 518,12 € | 664 850,76 € |
| Année 25 | 664 850,76 € | 14 128,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 832 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 083 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.