Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 837 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 483,40 € | 92 483,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 253 € / mois | 264 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 000 € | 11 704 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 938 € | 11 108 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 837 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 051,77 € | 371 749,03 € | 10 099 448,23 € |
| Année 2 | 764 606,90 € | 345 193,90 € | 9 334 841,33 € |
| Année 3 | 792 117,49 € | 317 683,31 € | 8 542 723,84 € |
| Année 4 | 820 617,93 € | 289 182,87 € | 7 722 105,91 € |
| Année 5 | 850 143,80 € | 259 657,00 € | 6 871 962,11 € |
| Année 6 | 880 732,01 € | 229 068,79 € | 5 991 230,10 € |
| Année 7 | 912 420,81 € | 197 379,99 € | 5 078 809,29 € |
| Année 8 | 945 249,75 € | 164 551,05 € | 4 133 559,54 € |
| Année 9 | 979 259,88 € | 130 540,92 € | 3 154 299,66 € |
| Année 10 | 1 014 493,70 € | 95 307,10 € | 2 139 805,96 € |
| Année 11 | 1 050 995,24 € | 58 805,56 € | 1 088 810,72 € |
| Année 12 | 1 088 810,72 € | 20 990,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 837 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 238 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 083 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.