Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 837 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 607,62 € | 56 607,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 538 € / mois | 161 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 000 € | 11 704 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 938 € | 11 108 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 837 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 266,24 € | 418 025,20 € | 10 576 233,76 € |
| Année 2 | 271 639,75 € | 407 651,69 € | 10 304 594,01 € |
| Année 3 | 282 425,13 € | 396 866,31 € | 10 022 168,88 € |
| Année 4 | 293 638,75 € | 385 652,69 € | 9 728 530,13 € |
| Année 5 | 305 297,60 € | 373 993,84 € | 9 423 232,53 € |
| Année 6 | 317 419,35 € | 361 872,09 € | 9 105 813,18 € |
| Année 7 | 330 022,41 € | 349 269,03 € | 8 775 790,77 € |
| Année 8 | 343 125,86 € | 336 165,58 € | 8 432 664,91 € |
| Année 9 | 356 749,57 € | 322 541,87 € | 8 075 915,34 € |
| Année 10 | 370 914,24 € | 308 377,20 € | 7 705 001,10 € |
| Année 11 | 385 641,27 € | 293 650,17 € | 7 319 359,83 € |
| Année 12 | 400 953,06 € | 278 338,38 € | 6 918 406,77 € |
| Année 13 | 416 872,80 € | 262 418,64 € | 6 501 533,97 € |
| Année 14 | 433 424,61 € | 245 866,83 € | 6 068 109,36 € |
| Année 15 | 450 633,62 € | 228 657,82 € | 5 617 475,74 € |
| Année 16 | 468 525,90 € | 210 765,54 € | 5 148 949,84 € |
| Année 17 | 487 128,58 € | 192 162,86 € | 4 661 821,26 € |
| Année 18 | 506 469,93 € | 172 821,51 € | 4 155 351,33 € |
| Année 19 | 526 579,18 € | 152 712,26 € | 3 628 772,15 € |
| Année 20 | 547 486,87 € | 131 804,57 € | 3 081 285,28 € |
| Année 21 | 569 224,66 € | 110 066,78 € | 2 512 060,62 € |
| Année 22 | 591 825,56 € | 87 465,88 € | 1 920 235,06 € |
| Année 23 | 615 323,85 € | 63 967,59 € | 1 304 911,21 € |
| Année 24 | 639 755,13 € | 39 536,31 € | 665 156,08 € |
| Année 25 | 665 156,08 € | 14 134,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 837 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.