Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 927 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 251,43 € | 93 251,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 580 € / mois | 266 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 200 € | 11 801 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 188 € | 11 200 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 927 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 180,94 € | 374 836,22 € | 10 183 319,06 € |
| Année 2 | 770 956,59 € | 348 060,57 € | 9 412 362,47 € |
| Année 3 | 798 695,65 € | 320 321,51 € | 8 613 666,82 € |
| Année 4 | 827 432,77 € | 291 584,39 € | 7 786 234,05 € |
| Année 5 | 857 203,83 € | 261 813,33 € | 6 929 030,22 € |
| Année 6 | 888 046,09 € | 230 971,07 € | 6 040 984,13 € |
| Année 7 | 919 998,02 € | 199 019,14 € | 5 120 986,11 € |
| Année 8 | 953 099,60 € | 165 917,56 € | 4 167 886,51 € |
| Année 9 | 987 392,17 € | 131 624,99 € | 3 180 494,34 € |
| Année 10 | 1 022 918,59 € | 96 098,57 € | 2 157 575,75 € |
| Année 11 | 1 059 723,26 € | 59 293,90 € | 1 097 852,49 € |
| Année 12 | 1 097 852,49 € | 21 165,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 927 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 092 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.