Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 938 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 488,70 € | 53 488,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 087 € / mois | 152 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 040 € | 11 813 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 450 € | 11 211 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 938 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 022,22 € | 455 842,18 € | 10 751 977,78 € |
| Année 2 | 193 987,33 € | 447 877,07 € | 10 557 990,45 € |
| Année 3 | 202 293,49 € | 439 570,91 € | 10 355 696,96 € |
| Année 4 | 210 955,27 € | 430 909,13 € | 10 144 741,69 € |
| Année 5 | 219 987,96 € | 421 876,44 € | 9 924 753,73 € |
| Année 6 | 229 407,41 € | 412 456,99 € | 9 695 346,32 € |
| Année 7 | 239 230,16 € | 402 634,24 € | 9 456 116,16 € |
| Année 8 | 249 473,54 € | 392 390,86 € | 9 206 642,62 € |
| Année 9 | 260 155,49 € | 381 708,91 € | 8 946 487,13 € |
| Année 10 | 271 294,83 € | 370 569,57 € | 8 675 192,30 € |
| Année 11 | 282 911,16 € | 358 953,24 € | 8 392 281,14 € |
| Année 12 | 295 024,83 € | 346 839,57 € | 8 097 256,31 € |
| Année 13 | 307 657,21 € | 334 207,19 € | 7 789 599,10 € |
| Année 14 | 320 830,46 € | 321 033,94 € | 7 468 768,64 € |
| Année 15 | 334 567,80 € | 307 296,60 € | 7 134 200,84 € |
| Année 16 | 348 893,33 € | 292 971,07 € | 6 785 307,51 € |
| Année 17 | 363 832,24 € | 278 032,16 € | 6 421 475,27 € |
| Année 18 | 379 410,81 € | 262 453,59 € | 6 042 064,46 € |
| Année 19 | 395 656,43 € | 246 207,97 € | 5 646 408,03 € |
| Année 20 | 412 597,64 € | 229 266,76 € | 5 233 810,39 € |
| Année 21 | 430 264,26 € | 211 600,14 € | 4 803 546,13 € |
| Année 22 | 448 687,32 € | 193 177,08 € | 4 354 858,81 € |
| Année 23 | 467 899,20 € | 173 965,20 € | 3 886 959,61 € |
| Année 24 | 487 933,72 € | 153 930,68 € | 3 399 025,89 € |
| Année 25 | 508 826,05 € | 133 038,35 € | 2 890 199,84 € |
| Année 26 | 530 612,98 € | 111 251,42 € | 2 359 586,86 € |
| Année 27 | 553 332,78 € | 88 531,62 € | 1 806 254,08 € |
| Année 28 | 577 025,38 € | 64 839,02 € | 1 229 228,70 € |
| Année 29 | 601 732,46 € | 40 131,94 € | 627 496,24 € |
| Année 30 | 627 496,24 € | 14 366,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 938 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 825 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.