Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 940 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 358,10 € | 93 358,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 903 € / mois | 266 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 200 € | 11 815 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 500 € | 11 213 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 940 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 032,20 € | 375 265,00 € | 10 194 967,80 € |
| Année 2 | 771 838,49 € | 348 458,71 € | 9 423 129,31 € |
| Année 3 | 799 609,28 € | 320 687,92 € | 8 623 520,03 € |
| Année 4 | 828 379,29 € | 291 917,91 € | 7 795 140,74 € |
| Année 5 | 858 184,37 € | 262 112,83 € | 6 936 956,37 € |
| Année 6 | 889 061,93 € | 231 235,27 € | 6 047 894,44 € |
| Année 7 | 921 050,42 € | 199 246,78 € | 5 126 844,02 € |
| Année 8 | 954 189,84 € | 166 107,36 € | 4 172 654,18 € |
| Année 9 | 988 521,63 € | 131 775,57 € | 3 184 132,55 € |
| Année 10 | 1 024 088,70 € | 96 208,50 € | 2 160 043,85 € |
| Année 11 | 1 060 935,47 € | 59 361,73 € | 1 099 108,38 € |
| Année 12 | 1 099 108,38 € | 21 189,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 940 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 737 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 875 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 094 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.