Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 985 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 742,12 € | 93 742,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 067 € / mois | 267 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 800 € | 11 863 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 625 € | 11 259 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 985 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 096,84 € | 376 808,60 € | 10 236 903,16 € |
| Année 2 | 775 013,39 € | 349 892,05 € | 9 461 889,77 € |
| Année 3 | 802 898,45 € | 322 006,99 € | 8 658 991,32 € |
| Année 4 | 831 786,77 € | 293 118,67 € | 7 827 204,55 € |
| Année 5 | 861 714,48 € | 263 190,96 € | 6 965 490,07 € |
| Année 6 | 892 719,01 € | 232 186,43 € | 6 072 771,06 € |
| Année 7 | 924 839,10 € | 200 066,34 € | 5 147 931,96 € |
| Année 8 | 958 114,84 € | 166 790,60 € | 4 189 817,12 € |
| Année 9 | 992 587,89 € | 132 317,55 € | 3 197 229,23 € |
| Année 10 | 1 028 301,25 € | 96 604,19 € | 2 168 927,98 € |
| Année 11 | 1 065 299,56 € | 59 605,88 € | 1 103 628,42 € |
| Année 12 | 1 103 628,42 € | 21 276,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 985 000 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 878 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 835 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 820 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.