Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 885 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 888,75 € | 92 888,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 481 € / mois | 265 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 800 € | 11 755 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 125 € | 11 157 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 885 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 286,63 € | 373 378,37 € | 10 143 713,37 € |
| Année 2 | 767 958,14 € | 346 706,86 € | 9 375 755,23 € |
| Année 3 | 795 589,31 € | 319 075,69 € | 8 580 165,92 € |
| Année 4 | 824 214,65 € | 290 450,35 € | 7 755 951,27 € |
| Année 5 | 853 869,93 € | 260 795,07 € | 6 902 081,34 € |
| Année 6 | 884 592,22 € | 230 072,78 € | 6 017 489,12 € |
| Année 7 | 916 419,90 € | 198 245,10 € | 5 101 069,22 € |
| Année 8 | 949 392,75 € | 165 272,25 € | 4 151 676,47 € |
| Année 9 | 983 551,94 € | 131 113,06 € | 3 168 124,53 € |
| Année 10 | 1 018 940,18 € | 95 724,82 € | 2 149 184,35 € |
| Année 11 | 1 055 601,70 € | 59 063,30 € | 1 093 582,65 € |
| Année 12 | 1 093 582,65 € | 21 082,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 885 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 620 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 088 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.