Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 885 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 140,06 € | 64 140,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 364 € / mois | 183 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 800 € | 11 755 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 125 € | 11 157 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 402,50 € | 394 278,22 € | 10 509 597,50 € |
| Année 2 | 389 452,74 € | 380 227,98 € | 10 120 144,76 € |
| Année 3 | 404 028,79 € | 365 651,93 € | 9 716 115,97 € |
| Année 4 | 419 150,43 € | 350 530,29 € | 9 296 965,54 € |
| Année 5 | 434 837,99 € | 334 842,73 € | 8 862 127,55 € |
| Année 6 | 451 112,72 € | 318 568,00 € | 8 411 014,83 € |
| Année 7 | 467 996,54 € | 301 684,18 € | 7 943 018,29 € |
| Année 8 | 485 512,29 € | 284 168,43 € | 7 457 506,00 € |
| Année 9 | 503 683,61 € | 265 997,11 € | 6 953 822,39 € |
| Année 10 | 522 535,01 € | 247 145,71 € | 6 431 287,38 € |
| Année 11 | 542 091,97 € | 227 588,75 € | 5 889 195,41 € |
| Année 12 | 562 380,90 € | 207 299,82 € | 5 326 814,51 € |
| Année 13 | 583 429,19 € | 186 251,53 € | 4 743 385,32 € |
| Année 14 | 605 265,23 € | 164 415,49 € | 4 138 120,09 € |
| Année 15 | 627 918,53 € | 141 762,19 € | 3 510 201,56 € |
| Année 16 | 651 419,68 € | 118 261,04 € | 2 858 781,88 € |
| Année 17 | 675 800,44 € | 93 880,28 € | 2 182 981,44 € |
| Année 18 | 701 093,67 € | 68 587,05 € | 1 481 887,77 € |
| Année 19 | 727 333,53 € | 42 347,19 € | 754 554,24 € |
| Année 20 | 754 554,24 € | 15 125,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 885 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 088 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.