Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 885 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 963,18 € | 55 963,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 585 € / mois | 159 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 800 € | 11 755 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 125 € | 11 157 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 885 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 944,82 € | 403 613,34 € | 10 617 055,18 € |
| Année 2 | 278 167,28 € | 393 390,88 € | 10 338 887,90 € |
| Année 3 | 288 779,72 € | 382 778,44 € | 10 050 108,18 € |
| Année 4 | 299 797,02 € | 371 761,14 € | 9 750 311,16 € |
| Année 5 | 311 234,68 € | 360 323,48 € | 9 439 076,48 € |
| Année 6 | 323 108,70 € | 348 449,46 € | 9 115 967,78 € |
| Année 7 | 335 435,69 € | 336 122,47 € | 8 780 532,09 € |
| Année 8 | 348 233,01 € | 323 325,15 € | 8 432 299,08 € |
| Année 9 | 361 518,55 € | 310 039,61 € | 8 070 780,53 € |
| Année 10 | 375 310,95 € | 296 247,21 € | 7 695 469,58 € |
| Année 11 | 389 629,54 € | 281 928,62 € | 7 305 840,04 € |
| Année 12 | 404 494,41 € | 267 063,75 € | 6 901 345,63 € |
| Année 13 | 419 926,39 € | 251 631,77 € | 6 481 419,24 € |
| Année 14 | 435 947,11 € | 235 611,05 € | 6 045 472,13 € |
| Année 15 | 452 579,09 € | 218 979,07 € | 5 592 893,04 € |
| Année 16 | 469 845,55 € | 201 712,61 € | 5 123 047,49 € |
| Année 17 | 487 770,76 € | 183 787,40 € | 4 635 276,73 € |
| Année 18 | 506 379,85 € | 165 178,31 € | 4 128 896,88 € |
| Année 19 | 525 698,89 € | 145 859,27 € | 3 603 197,99 € |
| Année 20 | 545 754,99 € | 125 803,17 € | 3 057 443,00 € |
| Année 21 | 566 576,25 € | 104 981,91 € | 2 490 866,75 € |
| Année 22 | 588 191,84 € | 83 366,32 € | 1 902 674,91 € |
| Année 23 | 610 632,14 € | 60 926,02 € | 1 292 042,77 € |
| Année 24 | 633 928,54 € | 37 629,62 € | 658 114,23 € |
| Année 25 | 658 114,23 € | 13 444,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 885 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.