Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 785 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 035,39 € | 92 035,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 895 € / mois | 262 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 800 € | 11 647 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 625 € | 11 054 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 785 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 476,52 € | 369 948,16 € | 10 050 523,48 € |
| Année 2 | 760 903,03 € | 343 521,65 € | 9 289 620,45 € |
| Année 3 | 788 280,34 € | 316 144,34 € | 8 501 340,11 € |
| Année 4 | 816 642,71 € | 287 781,97 € | 7 684 697,40 € |
| Année 5 | 846 025,54 € | 258 399,14 € | 6 838 671,86 € |
| Année 6 | 876 465,59 € | 227 959,09 € | 5 962 206,27 € |
| Année 7 | 908 000,87 € | 196 423,81 € | 5 054 205,40 € |
| Année 8 | 940 670,79 € | 163 753,89 € | 4 113 534,61 € |
| Année 9 | 974 516,17 € | 129 908,51 € | 3 139 018,44 € |
| Année 10 | 1 009 579,32 € | 94 845,36 € | 2 129 439,12 € |
| Année 11 | 1 045 904,01 € | 58 520,67 € | 1 083 535,11 € |
| Année 12 | 1 083 535,11 € | 20 888,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 785 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 862 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 420 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 078 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.