Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 989 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 776,25 € | 93 776,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 170 € / mois | 267 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 120 € | 11 868 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 725 € | 11 263 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 989 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 369,21 € | 376 945,79 € | 10 240 630,79 € |
| Année 2 | 775 295,55 € | 350 019,45 € | 9 465 335,24 € |
| Année 3 | 803 190,75 € | 322 124,25 € | 8 662 144,49 € |
| Année 4 | 832 089,57 € | 293 225,43 € | 7 830 054,92 € |
| Année 5 | 862 028,19 € | 263 286,81 € | 6 968 026,73 € |
| Année 6 | 893 044,02 € | 232 270,98 € | 6 074 982,71 € |
| Année 7 | 925 175,79 € | 200 139,21 € | 5 149 806,92 € |
| Année 8 | 958 463,65 € | 166 851,35 € | 4 191 343,27 € |
| Année 9 | 992 949,24 € | 132 365,76 € | 3 198 394,03 € |
| Année 10 | 1 028 675,60 € | 96 639,40 € | 2 169 718,43 € |
| Année 11 | 1 065 687,40 € | 59 627,60 € | 1 104 031,03 € |
| Année 12 | 1 104 031,03 € | 21 284,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 989 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 868 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.