Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 089 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 629,62 € | 94 629,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 756 € / mois | 270 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 120 € | 11 976 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 225 € | 11 366 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 089 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 179,43 € | 380 376,01 € | 10 333 820,57 € |
| Année 2 | 782 350,82 € | 353 204,62 € | 9 551 469,75 € |
| Année 3 | 810 499,84 € | 325 055,60 € | 8 740 969,91 € |
| Année 4 | 839 661,69 € | 295 893,75 € | 7 901 308,22 € |
| Année 5 | 869 872,73 € | 265 682,71 € | 7 031 435,49 € |
| Année 6 | 901 170,82 € | 234 384,62 € | 6 130 264,67 € |
| Année 7 | 933 594,97 € | 201 960,47 € | 5 196 669,70 € |
| Année 8 | 967 185,77 € | 168 369,67 € | 4 229 483,93 € |
| Année 9 | 1 001 985,15 € | 133 570,29 € | 3 227 498,78 € |
| Année 10 | 1 038 036,64 € | 97 518,80 € | 2 189 462,14 € |
| Année 11 | 1 075 385,23 € | 60 170,21 € | 1 114 076,91 € |
| Année 12 | 1 114 076,91 € | 21 477,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 089 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 108 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 068 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.