Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 000 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 870,12 € | 93 870,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 455 € / mois | 268 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 000 € | 11 880 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 000 € | 11 275 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 000 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 118,32 € | 377 323,12 € | 10 250 881,68 € |
| Année 2 | 776 071,63 € | 350 369,81 € | 9 474 810,05 € |
| Année 3 | 803 994,73 € | 322 446,71 € | 8 670 815,32 € |
| Année 4 | 832 922,49 € | 293 518,95 € | 7 837 892,83 € |
| Année 5 | 862 891,09 € | 263 550,35 € | 6 975 001,74 € |
| Année 6 | 893 937,95 € | 232 503,49 € | 6 081 063,79 € |
| Année 7 | 926 101,89 € | 200 339,55 € | 5 154 961,90 € |
| Année 8 | 959 423,09 € | 167 018,35 € | 4 195 538,81 € |
| Année 9 | 993 943,17 € | 132 498,27 € | 3 201 595,64 € |
| Année 10 | 1 029 705,31 € | 96 736,13 € | 2 171 890,33 € |
| Année 11 | 1 066 754,16 € | 59 687,28 € | 1 105 136,17 € |
| Année 12 | 1 105 136,17 € | 21 305,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 000 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 200 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 000 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 880 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.