Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 020 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 213,70 € | 79 213,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 042 € / mois | 226 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 600 € | 11 901 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 500 € | 11 295 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 020 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 263,58 € | 385 300,82 € | 10 454 736,42 € |
| Année 2 | 585 835,39 € | 364 729,01 € | 9 868 901,03 € |
| Année 3 | 607 155,86 € | 343 408,54 € | 9 261 745,17 € |
| Année 4 | 629 252,27 € | 321 312,13 € | 8 632 492,90 € |
| Année 5 | 652 152,82 € | 298 411,58 € | 7 980 340,08 € |
| Année 6 | 675 886,82 € | 274 677,58 € | 7 304 453,26 € |
| Année 7 | 700 484,56 € | 250 079,84 € | 6 603 968,70 € |
| Année 8 | 725 977,51 € | 224 586,89 € | 5 877 991,19 € |
| Année 9 | 752 398,22 € | 198 166,18 € | 5 125 592,97 € |
| Année 10 | 779 780,50 € | 170 783,90 € | 4 345 812,47 € |
| Année 11 | 808 159,29 € | 142 405,11 € | 3 537 653,18 € |
| Année 12 | 837 570,85 € | 112 993,55 € | 2 700 082,33 € |
| Année 13 | 868 052,82 € | 82 511,58 € | 1 832 029,51 € |
| Année 14 | 899 644,14 € | 50 920,26 € | 932 385,37 € |
| Année 15 | 932 385,37 € | 18 179,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 020 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.