Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 024 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 079,20 € | 94 079,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 088 € / mois | 268 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 960 € | 11 906 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 613 € | 11 300 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 024 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 786,87 € | 378 163,53 € | 10 273 713,13 € |
| Année 2 | 777 800,20 € | 351 150,20 € | 9 495 912,93 € |
| Année 3 | 805 785,52 € | 323 164,88 € | 8 690 127,41 € |
| Année 4 | 834 777,73 € | 294 172,67 € | 7 855 349,68 € |
| Année 5 | 864 813,08 € | 264 137,32 € | 6 990 536,60 € |
| Année 6 | 895 929,08 € | 233 021,32 € | 6 094 607,52 € |
| Année 7 | 928 164,64 € | 200 785,76 € | 5 166 442,88 € |
| Année 8 | 961 560,06 € | 167 390,34 € | 4 204 882,82 € |
| Année 9 | 996 157,05 € | 132 793,35 € | 3 208 725,77 € |
| Année 10 | 1 031 998,83 € | 96 951,57 € | 2 176 726,94 € |
| Année 11 | 1 069 130,20 € | 59 820,20 € | 1 107 596,74 € |
| Année 12 | 1 107 596,74 € | 21 352,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 024 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 102 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.