Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 027 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 100,53 € | 94 100,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 153 € / mois | 268 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 160 € | 11 909 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 675 € | 11 302 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 027 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 957,06 € | 378 249,30 € | 10 276 042,94 € |
| Année 2 | 777 976,55 € | 351 229,81 € | 9 498 066,39 € |
| Année 3 | 805 968,18 € | 323 238,18 € | 8 692 098,21 € |
| Année 4 | 834 966,96 € | 294 239,40 € | 7 857 131,25 € |
| Année 5 | 865 009,12 € | 264 197,24 € | 6 992 122,13 € |
| Année 6 | 896 132,18 € | 233 074,18 € | 6 095 989,95 € |
| Année 7 | 928 375,07 € | 200 831,29 € | 5 167 614,88 € |
| Année 8 | 961 778,05 € | 167 428,31 € | 4 205 836,83 € |
| Année 9 | 996 382,88 € | 132 823,48 € | 3 209 453,95 € |
| Année 10 | 1 032 232,79 € | 96 973,57 € | 2 177 221,16 € |
| Année 11 | 1 069 372,58 € | 59 833,78 € | 1 107 848,58 € |
| Année 12 | 1 107 848,58 € | 21 357,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 027 000 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 859 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 324 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 882 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.