Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 048 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 284,00 € | 94 284,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 709 € / mois | 269 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 880 € | 11 932 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 213 € | 11 324 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 048 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 421,22 € | 378 986,78 € | 10 296 078,78 € |
| Année 2 | 779 493,39 € | 351 914,61 € | 9 516 585,39 € |
| Année 3 | 807 539,58 € | 323 868,42 € | 8 709 045,81 € |
| Année 4 | 836 594,90 € | 294 813,10 € | 7 872 450,91 € |
| Année 5 | 866 695,63 € | 264 712,37 € | 7 005 755,28 € |
| Année 6 | 897 879,37 € | 233 528,63 € | 6 107 875,91 € |
| Année 7 | 930 185,12 € | 201 222,88 € | 5 177 690,79 € |
| Année 8 | 963 653,23 € | 167 754,77 € | 4 214 037,56 € |
| Année 9 | 998 325,52 € | 133 082,48 € | 3 215 712,04 € |
| Année 10 | 1 034 245,32 € | 97 162,68 € | 2 181 466,72 € |
| Année 11 | 1 071 457,51 € | 59 950,49 € | 1 110 009,21 € |
| Année 12 | 1 110 009,21 € | 21 399,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 048 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 883 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 213 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 104 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 582 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.