Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 090 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 232,00 € | 54 232,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 339 € / mois | 154 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 200 € | 11 977 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 250 € | 11 367 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 090 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 607,20 € | 462 176,80 € | 10 901 392,80 € |
| Année 2 | 196 682,99 € | 454 101,01 € | 10 704 709,81 € |
| Année 3 | 205 104,56 € | 445 679,44 € | 10 499 605,25 € |
| Année 4 | 213 886,74 € | 436 897,26 € | 10 285 718,51 € |
| Année 5 | 223 044,95 € | 427 739,05 € | 10 062 673,56 € |
| Année 6 | 232 595,25 € | 418 188,75 € | 9 830 078,31 € |
| Année 7 | 242 554,54 € | 408 229,46 € | 9 587 523,77 € |
| Année 8 | 252 940,24 € | 397 843,76 € | 9 334 583,53 € |
| Année 9 | 263 770,63 € | 387 013,37 € | 9 070 812,90 € |
| Année 10 | 275 064,76 € | 375 719,24 € | 8 795 748,14 € |
| Année 11 | 286 842,50 € | 363 941,50 € | 8 508 905,64 € |
| Année 12 | 299 124,52 € | 351 659,48 € | 8 209 781,12 € |
| Année 13 | 311 932,44 € | 338 851,56 € | 7 897 848,68 € |
| Année 14 | 325 288,76 € | 325 495,24 € | 7 572 559,92 € |
| Année 15 | 339 216,98 € | 311 567,02 € | 7 233 342,94 € |
| Année 16 | 353 741,57 € | 297 042,43 € | 6 879 601,37 € |
| Année 17 | 368 888,09 € | 281 895,91 € | 6 510 713,28 € |
| Année 18 | 384 683,14 € | 266 100,86 € | 6 126 030,14 € |
| Année 19 | 401 154,51 € | 249 629,49 € | 5 724 875,63 € |
| Année 20 | 418 331,13 € | 232 452,87 € | 5 306 544,50 € |
| Année 21 | 436 243,24 € | 214 540,76 € | 4 870 301,26 € |
| Année 22 | 454 922,32 € | 195 861,68 € | 4 415 378,94 € |
| Année 23 | 474 401,18 € | 176 382,82 € | 3 940 977,76 € |
| Année 24 | 494 714,09 € | 156 069,91 € | 3 446 263,67 € |
| Année 25 | 515 896,75 € | 134 887,25 € | 2 930 366,92 € |
| Année 26 | 537 986,44 € | 112 797,56 € | 2 392 380,48 € |
| Année 27 | 561 021,94 € | 89 762,06 € | 1 831 358,54 € |
| Année 28 | 585 043,78 € | 65 740,22 € | 1 246 314,76 € |
| Année 29 | 610 094,17 € | 40 689,83 € | 636 220,59 € |
| Année 30 | 636 220,59 € | 14 566,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 090 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 949 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.