Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 190 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 721,02 € | 54 721,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 821 € / mois | 156 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 200 € | 12 085 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 750 € | 11 469 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 190 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 307,94 € | 466 344,30 € | 10 999 692,06 € |
| Année 2 | 198 456,56 € | 458 195,68 € | 10 801 235,50 € |
| Année 3 | 206 954,06 € | 449 698,18 € | 10 594 281,44 € |
| Année 4 | 215 815,41 € | 440 836,83 € | 10 378 466,03 € |
| Année 5 | 225 056,21 € | 431 596,03 € | 10 153 409,82 € |
| Année 6 | 234 692,66 € | 421 959,58 € | 9 918 717,16 € |
| Année 7 | 244 741,72 € | 411 910,52 € | 9 673 975,44 € |
| Année 8 | 255 221,10 € | 401 431,14 € | 9 418 754,34 € |
| Année 9 | 266 149,13 € | 390 503,11 € | 9 152 605,21 € |
| Année 10 | 277 545,12 € | 379 107,12 € | 8 875 060,09 € |
| Année 11 | 289 429,04 € | 367 223,20 € | 8 585 631,05 € |
| Année 12 | 301 821,81 € | 354 830,43 € | 8 283 809,24 € |
| Année 13 | 314 745,22 € | 341 907,02 € | 7 969 064,02 € |
| Année 14 | 328 222,00 € | 328 430,24 € | 7 640 842,02 € |
| Année 15 | 342 275,81 € | 314 376,43 € | 7 298 566,21 € |
| Année 16 | 356 931,38 € | 299 720,86 € | 6 941 634,83 € |
| Année 17 | 372 214,47 € | 284 437,77 € | 6 569 420,36 € |
| Année 18 | 388 151,95 € | 268 500,29 € | 6 181 268,41 € |
| Année 19 | 404 771,83 € | 251 880,41 € | 5 776 496,58 € |
| Année 20 | 422 103,37 € | 234 548,87 € | 5 354 393,21 € |
| Année 21 | 440 176,99 € | 216 475,25 € | 4 914 216,22 € |
| Année 22 | 459 024,51 € | 197 627,73 € | 4 455 191,71 € |
| Année 23 | 478 679,01 € | 177 973,23 € | 3 976 512,70 € |
| Année 24 | 499 175,10 € | 157 477,14 € | 3 477 337,60 € |
| Année 25 | 520 548,77 € | 136 103,47 € | 2 956 788,83 € |
| Année 26 | 542 837,63 € | 113 814,61 € | 2 413 951,20 € |
| Année 27 | 566 080,85 € | 90 571,39 € | 1 847 870,35 € |
| Année 28 | 590 319,30 € | 66 332,94 € | 1 257 551,05 € |
| Année 29 | 615 595,60 € | 41 056,64 € | 641 955,45 € |
| Année 30 | 641 955,45 € | 14 698,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 190 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.