Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 190 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 435,69 € | 80 435,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 745 € / mois | 229 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 200 € | 12 085 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 750 € | 11 469 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 983,59 € | 391 244,69 € | 10 616 016,41 € |
| Année 2 | 594 872,77 € | 370 355,51 € | 10 021 143,64 € |
| Année 3 | 616 522,15 € | 348 706,13 € | 9 404 621,49 € |
| Année 4 | 638 959,42 € | 326 268,86 € | 8 765 662,07 € |
| Année 5 | 662 213,26 € | 303 015,02 € | 8 103 448,81 € |
| Année 6 | 686 313,39 € | 278 914,89 € | 7 417 135,42 € |
| Année 7 | 711 290,60 € | 253 937,68 € | 6 705 844,82 € |
| Année 8 | 737 176,80 € | 228 051,48 € | 5 968 668,02 € |
| Année 9 | 764 005,09 € | 201 223,19 € | 5 204 662,93 € |
| Année 10 | 791 809,78 € | 173 418,50 € | 4 412 853,15 € |
| Année 11 | 820 626,34 € | 144 601,94 € | 3 592 226,81 € |
| Année 12 | 850 491,65 € | 114 736,63 € | 2 741 735,16 € |
| Année 13 | 881 443,82 € | 83 784,46 € | 1 860 291,34 € |
| Année 14 | 913 522,49 € | 51 705,79 € | 946 768,85 € |
| Année 15 | 946 768,85 € | 18 459,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 190 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 280 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.