Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 090 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 348,02 € | 65 348,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 024 € / mois | 186 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 200 € | 11 977 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 250 € | 11 367 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 472,47 € | 401 703,77 € | 10 707 527,53 € |
| Année 2 | 396 787,30 € | 387 388,94 € | 10 310 740,23 € |
| Année 3 | 411 637,91 € | 372 538,33 € | 9 899 102,32 € |
| Année 4 | 427 044,29 € | 357 131,95 € | 9 472 058,03 € |
| Année 5 | 443 027,33 € | 341 148,91 € | 9 029 030,70 € |
| Année 6 | 459 608,54 € | 324 567,70 € | 8 569 422,16 € |
| Année 7 | 476 810,35 € | 307 365,89 € | 8 092 611,81 € |
| Année 8 | 494 655,97 € | 289 520,27 € | 7 597 955,84 € |
| Année 9 | 513 169,49 € | 271 006,75 € | 7 084 786,35 € |
| Année 10 | 532 375,96 € | 251 800,28 € | 6 552 410,39 € |
| Année 11 | 552 301,21 € | 231 875,03 € | 6 000 109,18 € |
| Année 12 | 572 972,25 € | 211 203,99 € | 5 427 136,93 € |
| Année 13 | 594 416,93 € | 189 759,31 € | 4 832 720,00 € |
| Année 14 | 616 664,20 € | 167 512,04 € | 4 216 055,80 € |
| Année 15 | 639 744,16 € | 144 432,08 € | 3 576 311,64 € |
| Année 16 | 663 687,89 € | 120 488,35 € | 2 912 623,75 € |
| Année 17 | 688 527,80 € | 95 648,44 € | 2 224 095,95 € |
| Année 18 | 714 297,39 € | 69 878,85 € | 1 509 798,56 € |
| Année 19 | 741 031,47 € | 43 144,77 € | 768 767,09 € |
| Année 20 | 768 767,09 € | 15 410,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 090 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 080 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.