Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 135 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 022,16 € | 95 022,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 946 € / mois | 271 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 800 € | 12 025 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 375 € | 11 413 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 135 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 312,00 € | 381 953,92 € | 10 376 688,00 € |
| Année 2 | 785 596,13 € | 354 669,79 € | 9 591 091,87 € |
| Année 3 | 813 861,93 € | 326 403,99 € | 8 777 229,94 € |
| Année 4 | 843 144,68 € | 297 121,24 € | 7 934 085,26 € |
| Année 5 | 873 481,08 € | 266 784,84 € | 7 060 604,18 € |
| Année 6 | 904 908,99 € | 235 356,93 € | 6 155 695,19 € |
| Année 7 | 937 467,63 € | 202 798,29 € | 5 218 227,56 € |
| Année 8 | 971 197,79 € | 169 068,13 € | 4 247 029,77 € |
| Année 9 | 1 006 141,53 € | 134 124,39 € | 3 240 888,24 € |
| Année 10 | 1 042 342,57 € | 97 923,35 € | 2 198 545,67 € |
| Année 11 | 1 079 846,08 € | 60 419,84 € | 1 118 699,59 € |
| Année 12 | 1 118 699,59 € | 21 566,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 135 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 620 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.